Как правильно сделать досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредита или уменьшить ежемесячные платежи, что в итоге снижает переплату. Однако для этого нужно соблюдать определенные правила, чтобы избежать ошибок и дополнительных расходов.

1. Проверьте условия договора

Перед тем как вносить досрочный платеж, внимательно изучите кредитный договор. Обратите внимание на следующие моменты:

• Возможность досрочного погашения (не все банки разрешают это без ограничений).
• Минимальная сумма для досрочного погашения.
• Наличие комиссий или штрафов за досрочное погашение.
• Требуется ли уведомление банка заранее.

2. Выберите тип досрочного погашения

Существует два основных способа досрочного погашения:

• Уменьшение срока кредита – сумма платежа остается прежней, но срок ипотеки сокращается.
• Уменьшение ежемесячного платежа – срок кредита не меняется, но снижается размер регулярных выплат.

Первый вариант выгоднее, так как уменьшает общую переплату по процентам.

3. Подготовьте необходимые документы

Для оформления досрочного погашения обычно требуются:

• Паспорт.
• Кредитный договор.
• Заявление на досрочное погашение (форма банка).
• Документы, подтверждающие источник средств (иногда).

4. Уведомьте банк о своем решении

Большинство банков требуют предварительного уведомления о досрочном погашении. Обычно это делается за 30 дней до внесения платежа. Подайте заявление в отделении банка или через онлайн-банкинг, если такая возможность предусмотрена.

5. Внесите средства на счет

После одобрения заявления переведите деньги на счет ипотеки. Убедитесь, что сумма списана, и запросите у банка подтверждение.

6. Получите новый график платежей

После досрочного погашения банк должен предоставить обновленный график платежей. Проверьте его на соответствие вашим ожиданиям (сокращение срока или уменьшение платежа).

7. Оформите снятие обременения (если ипотека погашена полностью)

Если вы полностью закрыли ипотеку, обратитесь в Росреестр для снятия обременения с недвижимости. Банк должен предоставить необходимые документы.

Таблица: Плюсы и минусы досрочного погашения

Заключение

Досрочное погашение ипотеки – эффективный способ сэкономить на процентах, но требует внимательного подхода. Всегда уточняйте условия в своем банке и оформляйте платежи в соответствии с договором.