Продажа недвижимости, принадлежащей индивидуальному предпринимателю, имеет свои особенности в оформлении документов и налогообложении. Рассмотрим правильный порядок действий для такой сделки.
Содержание
Продажа недвижимости, принадлежащей индивидуальному предпринимателю, имеет свои особенности в оформлении документов и налогообложении. Рассмотрим правильный порядок действий для такой сделки.
1. Подготовка документов на недвижимость
Основные документы для продажи
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт и технический план
- Документы-основания приобретения (договор купли-продажи, мены, дарения)
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Дополнительные документы для ИП
Документ | Назначение |
Выписка из ЕГРИП | Подтверждение статуса ИП |
Налоговая декларация | Подтверждение отсутствия задолженностей |
2. Определение налоговых обязательств
Налогообложение при продаже
Система налогообложения | Налоговая ставка |
ОСНО | 13% от дохода (НДФЛ) |
УСН | 6% или 15% в зависимости от объекта |
Патент | Не применяется к операциям с недвижимостью |
Как уменьшить налоговую базу
- Подтвердить расходы на приобретение недвижимости
- Использовать имущественный вычет (если недвижимость в личной собственности ИП)
- Учесть затраты на улучшение объекта
3. Оформление сделки купли-продажи
Этапы проведения сделки
- Проверка юридической чистоты объекта
- Подписание предварительного договора
- Получение задатка или аванса
- Оформление основного договора купли-продажи
- Регистрация перехода права в Росреестре
Особенности договора для ИП
- Указание реквизитов ИП (ОГРНИП, ИНН)
- Ссылка на осуществление предпринимательской деятельности
- Четкое указание назначения платежа
4. Расчеты и регистрация сделки
Способы проведения расчетов
Метод расчета | Рекомендации |
Наличные | Через банковскую ячейку с актом приема-передачи |
Безналичные | С расчетного счета ИП с указанием назначения платежа |
Регистрация перехода права
- Подача документов в Росреестр лично или через МФЦ
- Оплата госпошлины (2,000 рублей для физических лиц)
- Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности
Важные рекомендации
- Проводите сделку через аккредитованного нотариуса для снижения рисков
- Сохраняйте все документы о сделке в течение 5 лет
- Уведомите налоговую о крупной сделке, если сумма превышает 600,000 рублей
- Проконсультируйтесь с бухгалтером по вопросам налогообложения