Как продать недвижимость ИП: пошаговая инструкция

Продажа недвижимости, принадлежащей индивидуальному предпринимателю, имеет свои особенности в оформлении документов и налогообложении. Рассмотрим правильный порядок действий для такой сделки.

1. Подготовка документов на недвижимость

Основные документы для продажи

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Кадастровый паспорт и технический план
• Документы-основания приобретения (договор купли-продажи, мены, дарения)
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Дополнительные документы для ИП

2. Определение налоговых обязательств

Налогообложение при продаже

Как уменьшить налоговую базу

• Подтвердить расходы на приобретение недвижимости
• Использовать имущественный вычет (если недвижимость в личной собственности ИП)
• Учесть затраты на улучшение объекта

3. Оформление сделки купли-продажи

Этапы проведения сделки

1. Проверка юридической чистоты объекта
2. Подписание предварительного договора
3. Получение задатка или аванса
4. Оформление основного договора купли-продажи
5. Регистрация перехода права в Росреестре

Особенности договора для ИП

• Указание реквизитов ИП (ОГРНИП, ИНН)
• Ссылка на осуществление предпринимательской деятельности
• Четкое указание назначения платежа

4. Расчеты и регистрация сделки

Способы проведения расчетов

Регистрация перехода права

1. Подача документов в Росреестр лично или через МФЦ
2. Оплата госпошлины (2,000 рублей для физических лиц)
3. Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности

Важные рекомендации

• Проводите сделку через аккредитованного нотариуса для снижения рисков
• Сохраняйте все документы о сделке в течение 5 лет
• Уведомите налоговую о крупной сделке, если сумма превышает 600,000 рублей
• Проконсультируйтесь с бухгалтером по вопросам налогообложения