Продажа недвижимости, принадлежащей индивидуальному предпринимателю, имеет свои особенности в оформлении документов и налогообложении. Рассмотрим правильный порядок действий для такой сделки.

Содержание

Продажа недвижимости, принадлежащей индивидуальному предпринимателю, имеет свои особенности в оформлении документов и налогообложении. Рассмотрим правильный порядок действий для такой сделки.

1. Подготовка документов на недвижимость

Основные документы для продажи

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Кадастровый паспорт и технический план
  • Документы-основания приобретения (договор купли-продажи, мены, дарения)
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Дополнительные документы для ИП

ДокументНазначение
Выписка из ЕГРИППодтверждение статуса ИП
Налоговая декларацияПодтверждение отсутствия задолженностей

2. Определение налоговых обязательств

Налогообложение при продаже

Система налогообложенияНалоговая ставка
ОСНО13% от дохода (НДФЛ)
УСН6% или 15% в зависимости от объекта
ПатентНе применяется к операциям с недвижимостью

Как уменьшить налоговую базу

  • Подтвердить расходы на приобретение недвижимости
  • Использовать имущественный вычет (если недвижимость в личной собственности ИП)
  • Учесть затраты на улучшение объекта

3. Оформление сделки купли-продажи

Этапы проведения сделки

  1. Проверка юридической чистоты объекта
  2. Подписание предварительного договора
  3. Получение задатка или аванса
  4. Оформление основного договора купли-продажи
  5. Регистрация перехода права в Росреестре

Особенности договора для ИП

  • Указание реквизитов ИП (ОГРНИП, ИНН)
  • Ссылка на осуществление предпринимательской деятельности
  • Четкое указание назначения платежа

4. Расчеты и регистрация сделки

Способы проведения расчетов

Метод расчетаРекомендации
НаличныеЧерез банковскую ячейку с актом приема-передачи
БезналичныеС расчетного счета ИП с указанием назначения платежа

Регистрация перехода права

  1. Подача документов в Росреестр лично или через МФЦ
  2. Оплата госпошлины (2,000 рублей для физических лиц)
  3. Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности

Важные рекомендации

  • Проводите сделку через аккредитованного нотариуса для снижения рисков
  • Сохраняйте все документы о сделке в течение 5 лет
  • Уведомите налоговую о крупной сделке, если сумма превышает 600,000 рублей
  • Проконсультируйтесь с бухгалтером по вопросам налогообложения

Другие статьи

Как выводить деньги с TikTok и прочее